Mehrfamilienhaus-Referenz für den Baukostenrechner – Die richtige Auswahl
Erst Mitte des letzten Jahres zum ersten Mal verfügbar, hat unser Mehrfamilienhaus Baukostenrechner mittlerweile bereits Tausenden von angehenden Bauherrinnen geholfen, eine erste Einschätzung für die Baukosten Ihres Mehrfamilienhaus-Neubaus zu bekommen. Und das nur mit der Eingabe einiger weniger, bereits bekannter Parameter des eigenen Mehrfamilienhauses in spe, sowie der Auswahl eines ähnlichen Referenzobjekts. Das tolle dabei gemäß deren Feedbacks: Man kann Parameter und Referenzobjekt sehr einfach anpassen, bekommt immer sofort die neue Kostenschätzung und kann sich damit der besten, ersten Kostenschätzung des eigenen Mehrfamilienhauses fast spielerisch nähern.
Eine grundsätzliche Frage stellt sich dabei allerdings jeder angehende Bauherr irgendwann:
Welches Referenzobjekt ist denn nun das richtige für die eigene Kostenschätzung?
Grundsätzlich gilt, was auch die App kurz und prägnant kommuniziert: Referenzobjekt. Maximal ähnlich. Meint: Wählen Sie bitte ein Objekt, dass Ihrem geplanten Mehrfamilienhaus am nächsten kommt. Bauen Sie ein Reihenhaus, dann wählen Sie auch ein Reihenhaus als Referenz. Bauen Sie ein 12-Familienhaus, dann wählen Sie vielleicht das Mehrfamilienhaus Am Horner Moor mit seinen 14 Wohnungen als Referenz. Bauen Sie ein 20-Familienhaus in Etagenbauweise, dann müssen Sie sich entscheiden. Ist das Standard-Mehrfamilienhaus 8-16 diesem am nächsten? Oder ist die größte Ähnlichkeit zum Standard-Mehrfamilienhaus 30+ gegeben.
Im Zweifelsfall lohnt sich auch das Experimentieren: Es kann nicht schaden, das Referenzobjekt testweise zu wechseln, und dies ist mit einem Klick schnell gemacht. Beachten Sie nur, dass der Austausch der Referenz ggf. Ihre Änderungen an der Detail-Kostenkalkulation im Abschnitt 5 im Baukostenrechner zurücksetzt. Der Abschnitt 5 ist allerdings eh eher etwas für die Expertin. Denn dort passen Sie einzelne Kostenzeilen an, zu spezifischen Bau-Kostengruppen, mit denen am besten Ihre Architektin umzugehen weiss. Etwas mehr dazu am Ende dieses Artikels.
Übrigens, wenn Sie sich zum ersten Mal – völlig kostenlos – für den Baukostenrechner registrieren, durchlaufen Sie zum Onboarding Ihres Mehrfamilienhaus-Projekts eine kurze Sequenz von Fragen. Diese wenigen Fragen erlauben uns die Einrichtung nicht nur Ihres Zugangs, sondern auch gleich Ihrer ersten Baukostenschätzung. Wenn Sie Ihren Zugang dann bestätigen (Sie bekommen eine E-Mail von uns!), finden Sie die erste Schätzung dann bereits vor und können diese gleich verfeinern.
Allerdings zeigen wir Ihnen während des Onboardings nicht gleich alle verfügbaren Mehrfamilienhaus-Referenzen. Am besten also, Sie wählen auch hier erst einmal das passendste Referenzobjekt. Im Baukostenrechner können Sie Ihre Auswahl dann immer noch korrigieren.
In Zukunft mit noch mehr Mehrfamilienhaus-Referenzobjekten
Wir arbeiten übrigens daran, noch mehr Referenzobjekte zur Verfügung zu stellen. Unsere Partner, lokale Architekturbüros und Generalunternehmen, werden dabei einen ganz entscheidenden Beitrag haben: Partner-Architekturbüros übernehmen nicht nur die fachkundige Betreuung vor Ort, sondern tragen auch eigene Referenzobjekte bei – Mehrfamilienhäuser, die sie selbst gebaut haben, und zu deren Kosten sie dann detailliert Auskunft geben können. (Sie sind Teil eines mittelgroßen Architekturbüros, dass Mehrfamilienhäuser baut? Dann lassen Sie uns reden, und werden auch Sie jetzt frühzeitig Vizion9 Partner.)
Zum Abschluss dieser kurzen Anleitung zur Auswahl des richtigen Mehrfamilienhauses als Referenz, hier noch ein zuerst etwas überraschender Spezialfall, dem Sie beim Experimentieren mit verschiedenen Referenzen begegnen können (Warnung: etwas technisch; also gerne erst einmal überspringen!). Auch dieser Fall hat allerdings lediglich mit der Auswahl eines geeigneten Referenzobjekts zu tun. Hier in den Worten eines Bauherrn:
“Mit dem Reihenhaus MIT Keller als Referenz fällt meine Schätzung günstiger aus als mit dem scheinbar fast gleichen Reihenhaus OHNE Keller – Wie kann das sein?”
Hier direkt unsere Antwort aus dem Support-Chat, der Ihnen zusammen mit dem neuen Vizion9 Help Center als registrierter Baukostenrechner-Benutzer übrigens ebenfalls jederzeit zur Verfügung steht:
Guten Morgen,
ich habe mir Ihr Modell mit Ihrem Einverständnis einmal angesehen, um zu klären warum das Reihenhaus mit Keller eine etwas günstigere Schätzung für Ihr Mehrfamilienhaus ergibt als das ohne Keller.
Die Erklärung ist einfach: Das Haus mit Keller hat mit 878 qm bereits eine sehr viel größere Bruttogrundfläche (BGF) als das Referenzobjekt ohne Keller mit 638 qm. Für Ihr Objekt geben Sie 819 qm fest an. Die Abschätzung ganz entscheidender Kostenzeilen wie 3/013 basiert zu einem wesentlichen Teil auf der BGF. Relativ zum Referenzobjekt mit Keller hat Ihr Objekt also sogar weniger BGF und ist damit eher günstiger einzuschätzen. Im Vergleich zum Objekt ohne Keller dagegen hat es fast 30% mehr BGF.
Es folgt: Wenn Sie keine Angaben machen (oder mittels Pin alle Ihre Vorgaben zurücksetzen), dann zeigt sich das Referenzobjekt mit Keller, wie zu erwarten, als teurer. Die Abschätzung Ihres Objekts hat, relativ zur Referenz des Objekts ohne Keller, dann so viel Parameter-Abweichung, dass diese den Preisunterschied zwischen Schätzung mit/ohne Keller (leicht) umkehren.
Dies zeigt, dass es schon ganz entscheidend ist, ein Referenzobjekt zu wählen, das dem eigenen Objekt möglichst nahe kommt. Offensichtlicher wird das besonders, wenn man ein noch unterschiedlicheres Objekt als Referenz wählt, z.B. das 30+ Haus als Referenz für ein 6-Familienhaus – zwar interessant, aber in der Regel wenig zielführend.
Auf der anderen Seite ist der Vorteil des Baukostenrechners ja gerade, dass man Referenzen mit einem Klick wechseln kann. Ihr Vorgehen ist also genau richtig: Einfach mal experimentieren und sehen, wo sich der Preis einpendelt. Der nächste Schritt für die noch genauere Bestimmung der Kosten führt dann in jedem Fall zum Architekten als Experten — oder eben Experten-Kostencheck über uns und unsere Partner. Denn auch wenn Ihr Objekt z.B. in Hanglage direkt am Fluss steht, wird kein Standardreferenzobjekt dies vollständig abbilden können.
Ich hoffe, das klärt die Situation. Wenn Sie weitere Frage haben oder konkrete Hilfe für den nächsten Schritt in Ihrem Projekt suchen, wissen Sie ja, wo Sie uns finden.
Gruß,
Marco Bremer
Sie konnten dem obigen nicht ganz folgen? — Keine Sorge! Das müssen Sie in der Regel auch nicht. Für Sie reicht es, zu wissen, dass der Baukostenrechner intern ein Schätzverfahren erweitert und automatisiert, wie es sonst nur die Profis in der Immobilien-Projektentwicklung einsetzen. Wir haben das nur so verbessert, dass sowohl Sie einfach eine ausgezeichnete erste Kostenschätzung damit machen können, gleichzeitig aber auch ein Profi im Architekturbüro das Kostenmodell direkt zur Vereinfachung der eigenen Arbeit weiterverwenden kann.
Referenzobjekt ausgewählt, erste Schätzung erfolgreich, und wie geht es danach weiter?
Sind Sie mit Ihrer ersten Kostenschätzung zufrieden, haben die resultierende Gesamtsumme wahrscheinlich bereits in Ihr erstes, einfaches Renditemodell eingebaut und denken nun wirklich an die Umsetzung Ihres Projekts? Dann finden Sie am besten ein Architekturbüro, das sich mit Ihrer Art Neubau-Projekt auskennt. Mit diesem teilen Sie dann Ihr Kostenmodell direkt aus dem Baukostenrechner heraus.
Das erfahrene Mehrfamilienhaus-Architekturbüro
sieht dann sofort, um was für eine Art Mehrfamilienhaus es sich handelt und
kann Ihre Angaben auch bereits ab der ersten Vorbesprechung direkt in eine Verfeinerung Ihres Kostenmodells übersetzen.
Ein Win-Win für Sie und Ihr mögliches Architekturbüro.
Sie interessieren sich dafür, selbst ein Mehrfamilienhaus zu bauen? Besser noch, Sie haben ein Grundstück, bereits Geld zurückgelegt und erste Pläne im Kopf? Dann registrieren Sie sich gleich HIER kostenlos für die Basisversion des Baukostenrechners. Dies ist der erste und beste Schritt, um ein realistisches, erstes Finanzmodell aufzustellen und gleichzeitig unverbindlich mit uns ins Gespräch zu kommen und Teil der Vizion9-Community “Mehrfamilienhaus einfach bauen” zu werden. Wir freuen uns auf den Dialog mit Ihnen!