Mehrfamilienhaus · 14 Wohnungen · Hamburg

Vizion9 | Projekt · MMST Architekten · 2018 · 2 Geschosse · ca. 1.000qm MF · KfW 40 · 2,1 Mio € · 22119 Hamburg-Horn

Projektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus im KfW40 Standard im Osten von Hamburg, mit Ziegel und Holzverschalung und massivem Kalksandstein-Mauerwerk und Stahlbeton, ist sowohl in Konstruktion als auch in Material kostensparend gebaut, dennoch aber langlebig. Es fügt sich ferner hervorragend in das Wohnumfeld mit vielen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand ein. Wohnungen von 1,5 Zimmern bis 4 Zimmern mit bis zu 83 m2 passen perfekt in den lokalen Wohnungsbedarf.

KfW-Effizienzhaus 40

Massivbau

Wartungsfreie Ziegelfassade

Kein Kellergeschoss

Lüftung mit Wärmerückgewinnung

2.100 €/qm Mietfläche*

* Reine Gebäudekosten: Kostenangabe in € Brutto inkl. 19% MwSt. für Kostengruppen 200-700, gem. DIN 276 bezogen auf qm Mietfläche in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung. Preisstand 2018.

Projektteam

Auftraggeber:

Vostra Immobilien


Architekt und Generalplanung:

MMST Architekten GmbH

Bauunternehmer:

Einzelgewerkevergabe

Weitere Informationen

KFW-40 MEHRFAMILIENHAUS IN HAMBURG HORN

WOHNEN FÜR FAMILIEN UND SINGLES

In Hamburgs Osten liegt Hamburg-Horn, einer der grünsten Stadtteile Hamburgs. In einem Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägt ist, haben wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten gebaut. Das Gebäude am Horner Moor bietet ebenso für Familien- wie für Singlehaushalte Platz. So liegen auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss Wohnungen unterschiedlichster Grundrisse.

Das Erdgeschoss ist mit sechs 1,5-Zimmer-Wohnungen konstruiert, in den darüberliegenden Bereichen finden Familien in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen auf bis zu 83qm ihren Raum zum Leben.

Eine Besonderheit sind die separaten Wohnungseingänge im Erdgeschoss. So wird eine Aufwertung der kleineren Einheiten ermöglicht und trotz unterschiedlicher Aufteilungen auf drei Ebenen ein großzügig geschnittenes Treppenhaus für das erste und zweite Obergeschoss realisiert.

Bei der Planung achteten die Architekten darauf, dass sich das doch recht große Wohnhaus unaufdringlich in die unmittelbare Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern einreiht. Dies gelingt durch eine leichte Diagonal-Verschiebung des Grundrisses, was den Charakter eines Doppelhauses entstehen lässt. Die benachbarten Gebäudehöhen werden mithilfe einer Staffelung der dritten Etage aufgegriffen.

ZINSHAUS-KONZEPT

Das Gebäudekonzept folgt der Optimierungsphilosophie für vermietete Mehrfamilienhäuser. Dabei wurde sowohl auf die Mehrfamilienhaus Baukosten geachtet, also auch auf die Langlebigkeit der Materialien, z. B. durch eine wartungsfreie Ziegelfassade. Zum Zinshaus-Konzept haben wir ein E-Book mit allen Details in unserer kostenfreien Vizion9-Bibliothek.

WIRTSCHAFTLICH ÜBERZEUGEND, ÖKOLOGISCH IN DER ZEIT

Sowohl Konstruktion als auch Materialien sind kostensparend gewählt. Die Materialwahl mit Ziegel- und Holzverschalung kleidet das Haus angemessen und langlebig. Die Bauweise ist massiv aus Kalksandstein-Mauerwerk und Stahlbeton. Die Gebäudetechnik wird mit einer Wärmepumpe und einem Spitzlast-Gasbrennwertkessel ausgestattet. Dabei ist der Spitzenlastkessel auf Wunsch des Bauherren hinzugefügt worden. Alle Wohnungen erhalten eine eigene Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energiebilanz wurde an diesem Zinshaus so optimiert, dass der Standard KfW 40 erreicht wird.

Wohnfläche: ca. 1000qm

Wohnungen: 14

Baukosten: ca. 2,1 Mio € Brutto (KG 200-700)

Lage

Hamburg-Horn, Hamburg, Deutschland

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