Mehrfamilienhaus · 10 Wohnungen · Hamburg

Vizion9 | Projekt · MMST Architekten · 2022 · 2 Geschosse · ca. 1.200 qm MF · KfW 55· 3,6 Mio € · 21037 Hamburg-Kirchwerder

Projektbeschreibung

Das im KfW-55-Standard barrierefrei gebaute Mehrfamilienhaus mit Aufzug und 10 Wohnungen befindet sich in Kirchwerder. Direkt nebenan wurde ein „Zwilling“ mit ebenfalls 10 Wohneinheiten errichtet, sodass dort insgesamt 20 Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen und Wohnungsgrößen zur Verfügung stehen. In jedem Mehrfamilienhaus dieses Bautyps findet sich Wohnraum für diverse Bedarfe, aufgrund der durch den Aufzug gegebenen Barrierefreiheit sogar für Mieter mit eingeschränkter Beweglichkeit.

Straßenseitig wurden die beiden Mehrfamilienhäuser auf Erdgeschossebene erschlossen, da das Grundstück nach Nordosten hin abfällt. Es liegt an einem alten Deich, der nicht mehr in Funktion ist. Der Elbdeich befindet sich jetzt etwa 100 m entfernt. Die Kellergeschosse sind somit gartenseitig ebenerdig und beherbergen Technikräume, Abstellräume und Fahrradräume. Zudem liegen hier auch je zwei Gartenwohnungen. In den Obergeschossen gibt es 3, in den Dachgeschossen je zwei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen – von der Ein- bis zur Dreizimmerwohnung. Das Konzept hat also 4 Wohnetagen und dabei nur 2 baurechtliche Vollgeschosse.


KfW-Effizienzhaus 55

Massivbau

Wartungsfreie Klinkerfassade

Kellergeschoss

Lüftung über Abluftanlagen und Nachströmung

2.950 €/qm Mietfläche*

* Reine Gebäudekosten: Kostenangabe in € Brutto inkl. 19% MwSt. für Kostengruppen 200-700, gem. DIN 276 bezogen auf qm Mietfläche in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung. Preisstand 2020

Projektteam

Bauherr/in
Privat

Architekt und Generalplanung
Stefan Scholz und Anton Samorukov (MMST Architekten)

Bauunternehmer
Einzelgewerkevergabe

Weitere Informationen

MEHRFAMILIENHAUS MIT AUFZUG UND 10 WOHNUNGEN IN HAMBURG KIRCHWERDER

MEhrfamilienhaus mit Aufzug FÜR SINGLES, FAMILIEN, RENTNER UND MENSCHEN MIT HANDICAP

In schöner Lage von Hamburg Kirchwerder unweit des Elbdeichs wurde dieses Mehrfamilienhaus mit Aufzug und 10 Wohnungen erstellt. Ob Single-Haushalt, Familie mit Kind, ältere oder mobil eingeschränkte Menschen: Diese KFW-55-Mehrfamilienhäuser bieten vielfältige Möglichkeiten – vom 1-Zimmer-Appartement bis zur 3-Zimmer-Wohnung.

Doch warum wurde das 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit Lift gebaut? Eine Bedarfsanalyse am Standort Kirchwerder ergab, dass es im Umfeld kaum barrierefreien Wohnraum gibt. Die Ausstattung mit einem Aufzug (Kabinengröße 1,10 x 1,40 m) verbessert angesichts der demografischen Entwicklung die ausgezeichnete Vermietbarkeit weiter. Bei der Zahl von je 10 Wohnungen hielten sich die Kosten für den Aufzug gerade noch im Rahmen.


WIRTSCHAFTLICH ÜBERZEUGENDE INVESTITION, ÖKOLOGISCH AM PULS DER ZEIT

Hohe Qualität, langfristiger Werterhalt und attraktiver Wohnraum für viele Zielgruppen kennzeichnen dieses Mehrfamilienhaus mit den jeweils 10 unterschiedlich großen Wohnungen. Errichtet wurde es aus KS-Mauerwerk, mit einer Klinkerfassade und Satteldach. Geschossdecken und Treppen sind aus Stahlbeton. Die Heizung wird klimafreundlich und kostengünstig mit Holzpellets betrieben. Die Lüftung der Bäder erfolgt über Abluftanlagen, die Nachströmung über Fenster. Die kompakt gehaltenen Kellerflächen und Nebenräume ergeben eine optimale Ausnutzung der Mietfläche in Bezug zur Bruttogrundfläche. Im KfW-55-Standard vereint es sowohl Wirtschaftlichkeit als auch Umweltaspekte.

Das Nachbarhaus ist bautechnisch weitgehend identisch und wurde gleichzeitig errichtet. Diese Vorgehensweise sparte dem Bauherrn erhebliche Planungskosten

Wohnfläche: ca. 1.200 qm (Haus 1 und 2, je 10 Wohnungen)

Gesamtkosten: ca. 3,6 Mio € Brutto (KG 200-700)

Lage

Kirchwerder Elbdeich, 21037 Hamburg, Deutschland